Основные тенденции в сегменте «офисная недвижимость»:
- Структура спроса в офисном сегменте остается прежней. Доля IT-компаний составляет 50,0%, на втором месте нефтегазовый сектор 30,0%. На третьем — производственные компании, в том числе госпредприятия.
- Наибольшей популярностью пользуются помещения класса В+, площадью до 2 тыс. кв.м. Возросло влияние фактора транспортной доступности и наличия большого числа парковочных мест (фактор расширения зон платной парковки в городе).
- Число сделок по аренде мест в коворкингах по-прежнему высоко, тем не менее число проектов по их организации сократилось.
- Из-за роста заполняемости и незначительной величины ввода новых площадей тенденция на снижение арендных ставок закончилась.
Основные тенденции на рынке торговой недвижимости:
- Посещаемость торговых центров растёт медленно, за исключением районных.
- Операторы торговых центров стараются максимально повысить эффективность управления за счет реконцепции или за счет дробления больших помещений на более мелкие и передаче их нескольким арендаторам
- Продолжается положительная динамика в стрит-ритейле. Заполняемость на конец квартала для этого сектора составила около 95,0%.
- Средний уровень заполняемости торговых центров также увеличился, но незначительно. Основная часть освободившихся площадей была занята в течение первых трёх кварталов этого года. Наибольшую активность здесь проявляют fashion-операторы
Тенденции 2023 года на рынке гостиниц и апартаментов:
- Апартаменты по-прежнему — самый быстрорастущий сектор рынка гостиничной недвижимости. Возможно, что в ближайшие годы их доля превысит совокупную долю гостиниц традиционного типа.
- Число строящихся апартаментов в Санкт−Петербурге сокращается. В их структуре стали преобладать несервисные апартаменты. Выросла до 45,0% доля апартаментов с краткосрочным размещением.
- В настоящее время гостиницы и апарт-отели ориентируются на внутренний туристический поток. Тем не менее число зарубежных туристов выросло больше чем на треть, за счёт таких стран как Турция, Иран, Индия, ОАЭ.
- По итогам истёкшего квартала, в связи с окончанием высокого сезона, среднегодовая загрузка гостиниц снизилась и составила около 78,0% (68,0% для гостиниц дорогого сегмента).
Рынок земельных участков по мнению экспертов характеризируется тем, что на конец квартала почти все участки под девелопмент предполагаются для строительства жилья или апартаментов. Остальное — классические гостиницы или промышленная недвижимость.
Чаще всего реализуются свободные земельные участки (3/4 общего объёма сделок), участки под редевелопмент пользуются меньшим спросом.
Подробнее с аналитическими отчетами можно ознакомиться в разделе Аналитика нашего сайта:
Аналитический обзор рынка торговой недвижимости 4 квартал 2023 год
Аналитический обзор рынка офисной недвижимости 4 квартал 2023 год
Аналитический обзор рынка гостиниц и апартаментов 4 квартал 2023 год
Аналитический обзор рынка земли 4 квартал 2023 год
