Обзор рынка коммерческой недвижимости СПб за 2 кв. 2011 г.

В первой половине 2011 года на офисном рынке появилось мало новых проектов, хотя заполняемость уже существующих объектов высокая. Но, как и в предыдущий год, инвесторы менее охотно вкладывают средства в проекты офисных центров, нежели в иные функции, например, жильё, которое является абсолютным лидеромпо числу проектов, или торговлю.
Тем не менее, к концу года прогнозируется увеличение активности инвесторов на рынке офисной недвижимости.
В числе крупных событий на офисном рынке города за второй квартал 2011 года можно назвать следующие:
— Управляющая компания «Лидер» начала кампанию по сдаче в аренду помещений в строящемся на площади Конституции небоскребе Leader Tower. В настоящее время объект построен до 30 этажа; всего здание высотой 140 м будет иметь 38 этажей, общая площадь объекта составляет 49,5 тыс. кв.м. Примерно треть площадей планируется выставить на продажу. Ввести объект планируется к 2013 году; арендные ставки составят 2 500 рублей за 1 кв.м в месяц. По мнению экспертов, объём инвестиций составил не менее 2,5 млрд. рублей.
— Введена в эксплуатацию 1-ая очередь бизнес-центра Scandinavian House (шос. Революции, 69) – первого проекта управляющей компании Sloane Square Capital Partners, управляющей фондами частных инвестиций. Площадь очереди — 4тыс. кв.м. В целом проект будет разбит на две-три очереди, его общая площадь составит чуть более 12,4 тыс. кв.м. Объект позиционируется в классе В+. Стоимость аренды составляет 750-760 рублей за 1 кв.м в месяц.
— ГК «УНИСТО Петросталь» стала арендатором бизнес-центра «Охта-Хаус». Объект класса B расположен в Красногвардейском районе, на пересечении Индустриального проспекта и шоссе Революции. Компания заняла более 4 тыс. кв.м. Строительством БЦ занималась ГК «УНИСТО Петросталь» совместно с ЗАО «Экспериментальный завод». Объем инвестиций в проект составил свыше 600 млн. руб. Окупаемость проекта составит 7 лет. Сдача бизнес-центра в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2011 года. Общая площадь составляет 14,8 тыс. кв.м, арендопригодная — около 11 тыс. кв.м.
Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости за 2 квартал  - 2011.2kv._Obzor_RKN_SPb.pdf