Средний уровень арендных ставок по городу остаётся относительно стабильным: для бизнес-центров класса А — 1 270-1 370 руб./кв. м в месяц, для бизнес-центров класса В — 885-985 руб./кв. м в месяц. По-прежнему чаще всего на рынке востребованы помещения под офис от 200 до 500 кв. м.
В подавляющем большинстве бизнес-центров Санкт-Петербурга арендные ставки в настоящий момент установлены в рублях. Договоры по аренде офисов в Санкт-Петербурге заключаются в среднем на 3 года. На рынке получила распространение схема, по которой базовая ставка аренды в первый год действия договора снижена, но в дальнейшем она компенсируется за счет индексации в последующий период.
Аналитики «АйБи ГРУПП» обозначили следующие основные события на рынке офисной недвижимости в 3 квартале 2016 года:
- Среди состоявшихся сделок по продаже объектов офисной недвижимости самая интересная — продажа памятника истории и культуры федерального значения, здания «Русского банка для внешней торговли» (Б. Морская ул., 32; 2,57 тыс. кв. м). По экспертной оценке сумма сделки может составлять около 300 млн руб.
- Единственной крупной сделкой в части аренды стала аренда «Главгосэкспертизой» 1,8 тыс. кв. м в БЦ «Маркс» (Измайловский пр., 26; 15,6 тыс. кв. м). Средний уровень ставок в бизнес-центре — 950 руб./кв. м в месяц.
- Новых объектов в эксплуатацию введено не было. По оценкам экспертов до конца года всё ещё возможен ввод около 250 тыс. кв. м офисной недвижимости, однако тенденция последних месяцев заставляет предположить, что по большинству объектов сроки ввода в эксплуатацию будут отложены.
- Заявлены или обновлены четыре проекта бизнес-центров/ многофункциональных центров с офисной функцией. Самый амбициозный и наименее реалистичный, с учётом текущих тенденций, — реновация территории завода «Самсон» (Лиговский пр., 271), в рамках которой планируется возведение многофункционального комплекса до 100 тыс. кв. м.
Подробные аналитические отчеты по рынку офисной, торговой и гостиничной недвижимости, а так же по рынку земли в нашем разделе АНАЛИТИКА.
