В 1974 году производитель дамского нижнего белья Vanity Fair в Пенсильвании открыл первый аутлет центр, где были собраны вместе аутлеты от различных производителей. Первый аутлет центр под крышей открылся в 1980 году и был расположен на достаточном удалении от города. Опыт оказался успешен и в течение следующего десятилетия количество аутлет-центров значительно выросло. Во многом, такой рост был обусловлен появлением с одной стороны — значительного количества дизайнерских марок, которые отшивались на фабриках, а с другой стороны — вниманию населения к соотношению «цена – качество». Первоначальное понимание слова «аутлет» изменилось, и стало обозначать не реализацию остатков, а продажи несезонных товаров со значительным дисконтом. Количество аутлет-центров выросло практически в три раза и достигло к 1997 году 325 центров. В это же время стали появляться первые аутлет-центры в Европе. Первоначально в Англии, а затем в Италии, Франции и Германии. Однако к началу 2003 году часть молов в США закрылась, и их количество сократилось до 260 центров (по данным Soberman&Coughlan), но проникновение аутлетов в Европе активно продолжалось.
Типичная арендопригодная площадь аутлет-центров в США от 30 000 кв.м до 60000 кв.м, хотя тенденция к укрупнению форматов – до 200 000 кв.м. Европейские центры имеют несколько меньшую площадь. В Японии аутлет-центры начали развиваться с середины 1990 годов, благодаря партнерству девелопера американских аутлет-центров Chelsea, который открыл совместное предприятие с Mitsubishi Estate Co и Nissho Iwai Corp. Также в этот период возникли аутлет-центры в странах Ближнего Востока. В основном аутлет-центы расположены за городом в пределах одного часа езды в одну сторону.
Аутлет-центры сегодня – это микс фабричных аутлетов и дисконтных магазинов розничных сетей помноженные на многочисленный форматы кафе и ресторанов. Тем не менее, доля фабричных аутлетов в аутлет-центрах Европы и Америки составляет в среднем от 60 до 80 процентов от всех магазинов. Проблема аутлет-центров сегодня в том, что арендаторы сегодня нуждаются в значительно более защищенных договорах аренды, чем ранее. Если ранее нормой считался период аренды от месяца до 90 дней, то сегодняшние договора аренды обычно имеют договора аренды от 7 до 10 лет, без права выхода из договора обеих сторон без штрафных санкций. Такие жесткие договора помогают планировать политику аутлет-центрам и предполагают планирование ассортиментной матрицы аутлетов ритейлеров, которые предлагают к продаже не только стоковые товары, а и популярные коллекции прошлых лет, специально отшитые для аутлетов, а также и частично, новые коллекции.
Во многом этим объясняется сегодня феномен развития аутлет-центров. Не смотря на то, что около 15 процентов товаров составляют бракованные товары, тем не менее предложение аутлетов сегодня одно из самых привлекательных для сегмента аудитории, чувствительной к цене. Благодаря экономическому размеру современных аутлет-центров они доступны и для серьезных туристических потоков, благодаря специальным рейсовым автобусам, обычно связывающие центральные автовокзалы городов с аутлет центрами.
На сегодняшний день самый крупный аутлет-центр в Европе находится в Португалии «Free Port Lisboa Fashion Outlet» общей площадью 50 тыс. кв.м. Он располагается в городе Алкушет, ближайшим с Лиссабоном, и предлагает вниманию покупателя такие бренды, как Versace, Fornarina, Burberry, Hugo Boss, Pierre Cardin, Zegna, Carolina Herrera, Mango, Escada, Morgan, Giovanni Galli, Pierre Cardin, Forecast, Gant, Guess, Lacoste, Converse, Adidas, Asics, Nike, Puma, Seaside, Rockport, Calvin Klein, Samsonite, Douglas, Diesel, Replay, Chicco, Pioneer. Помимо собственно магазинов, здесь есть большая детская площадка, мультиплекс и ресторанный двор.
Два других больших аутлета расположены в Италии. Это «SERRAVALLE» и «FASHION DISTRICT VALMONTONE».
Аутлет «FASHION DISTRICT VALMONTONE», площадью в 45 тыс. кв.м. находится в городе Вильмонте, рядом с Римом, имеет вместительную парковку на 3000 машиномест и позиционирует себя, как модный квартал с более 150 магазинами популярных марок: CalvinKlein, Fornarina, PierreCardin, Cacharel, Ferre, Coccinelle и другие.
Второй по величине итальянский аутлет «SERRAVALLE» общей площадью 37 тыс. м.кв. находится в 108 км от Милана. На территории аутлета располагается около двухсот магазинов, где можно приобрести товары таких фирм, как Prada, Gucci, Armani, Dolce&Gabbana, SalvatoreFerragamo, Guess, Versace, DKNY, Trussardi, Hugo Boss, Diesel, Calvin Klein, Zerbo, Versace, PetitBateau, Nike, Levi’s, Strauss, Gilli, Burberry, Dsquared2, Tommy Hilfiger и многих других по действительно доступным ценам, со скидками от 30% до 70% круглогодично. Кроме того, в нём имеется 3400 мест для парковки и ресторанный дворик.
Австрия тоже славится своими аутлет-центрами. Так самый крупный центр «DESIGNER OUTLET PARNDORF» разместился на границе со Словакией в городе Парндорф вблизи Братиславы. Он занимает общую площадь в 37,3 тыс. кв.м., с 3000 парковочными местами, отдельной парковкой для арендаторов и 150 магазинами марок Golfino, St. Emile, Strenesse, Aigner, Escada, Rene Lezard, Armani, Burberry, Desigual, Gucci, Guess, Nike, Timberland, Tommy Hilfiger и Zegna.
Англия может похвастаться своим лучшим аутлет-центром «CHESHIRE OAKS» в городе Чешире, что в непосредственной близости от Ливерпуля, с инфраструктурой в 1150 парковочных мест и площадью 31,2 тыс.кв.м, занимаемой такими арендаторами, как AustinReed, TedBaker, FredPerry, Golfino, Burberry, Lacoste, Tommy Hilfiger.
В Испании, в городе Сан Висент рядом с Аликанте площадь в 30 тыс.кв.м принадлежит аутлет-центру «The outlet stores» (ранее CENTRO SAN VICENTE OUTLET PARK) с арендаторами El Corte Ingles, Jaslen, Vedette, Diesel, Bata, Nike, Puma.
Во Франции крупный аутлет под названием «MCARTHURGLEN TROYES» находится в городе Труа неподалёку от Реймса, имеет площадь 28,8 тыс.кв.м, около 60 магазинов, парковку на 1450 машиномест, а среди арендаторов есть бренды Zadig & Voltaire, Diesel, Christian Lacroix, Guess, Cerruti 1881, DKNY, Aigle, Lacoste.
В Шотландском Ливингстоне на площади 27 тыс.кв.м открыт большой аутлет-центр «LIVINGSTON DESIGNER OUTLET», в котором более 90 магазинов с брендами Calvin Klein, Karen Miller, Lacoste, Moss, Levi's, Fred Perry, ресторанами, паркингом и кинотеатром.
В Нидерландах, в городе Рормонд дизайнерский аутлет-центр «ROERMOND DESIGNER OUTLET CENTER». Его площадь занимает 26,4 тыс.кв.м и вниманию покупателей предлагают свои товары около ста магазинов различных крупных торговых брендов.
Наиболее известный аутлет в Германии Metzingen расположен недалеко от Франкфурта в пределах города Метцинген. Являясь родиной основателя HUGOBOSS Хуго Фердинанд Босс здесь расположен крупный аутлет Hugo Boss ( около 5 тыс. кв.м), что составляет не многим меньше половины всей площади ( около 12 тыс.кв.м).
В Санкт – Петербурге в 2005 году Холдинг «АйБи ГРУПП» открыл Дисконт Центр « Румба», общей площадью около 15 тыс. кв.м, где под одной крышей собраны дисконты и аутлеты известных европейских и американских брендов. В таком же формате предполагает работать в СПб Fashion House, первая очередь которого планируется к открытию в 2018 году. Первый аутлет сети Fashion House Group в России, площадью 38 000 кв. был открыт в 2013 году в Москве Аутлеты в привычном для Европейского рынка формате деревни под открытым небом впервые открылись в Москве в 2012 г «Outlet Village «Белая Дача» ( группа Hines) общей площадью 42,1 тыс. кв.м. Спустя год открылся второй аутлет центр сети «VnukovoOutletVillage», общей площадью около 47 тыс. кв.
В Санкт – Петербург открылась первая очередь аутлет-центр сети«Outlet Village Pulkovo» в 2016 году, общей площадью около 25 тыс. кв… Начата вторая очередь строительства, общей площадью 10 тыс. кв.
Развитие аутлет-центров в России затруднено отсутствием необходимой логистики ритейла. Большинство распределительных центров сетей расположены вблизи городов Москва и Санкт –Петербург. Тем не менее, в настоящее время в Екатеринбурге ведется строительство первого аутлет центра на Урале в формате деревни, общей площадью около 20 тыс. кв.
| Наименование Дата открытия | Страна Место | Площадь | Магазины | Архитектура |
| FREE PORT LISBOA FASHION OUTLET 09/2004 | Португалия г.Алкушет, ближайший город Лиссабон | 50 тыс. кв.м. | Versace, Fornarina, Burberry, Hugo Boss, Pierre Cardin, Zegna, Carolina Herrera. Mango, Escada, Morgan, Giovanni Galli, Pierre Cardin, Forecast, Gant, Guess, Lacoste, Converse, Adidas, Asics, Nike, Puma, Seaside, Rockport, Calvin Klein, Samsonite, Douglas, Diesel, Replay, Chicco, Pioneer | Построен в стиле португальского города с мощеными улочками и пестрыми домами в традиционной керамической плитке по проекту португальского архитектора Эдуарду Капинья Лопеш. Любители шоппинга могут провести здесь целый день и не утомиться благодаря комфортной инфраструктуре и многочисленным местам для отдыха – беседки, кафе и рестораны. |
| FASHION DISTRICT VALMONTONE | Италия г.Вальмонт, ближайший город Рим | 45 тыс. кв.м. | CalvinKlein, Fornarina, PierreCardin, Cacharel, Ferre, Coccinelle | Самый большой итальянский аутлет позиционирует себя как модный квартал. Это комплекс из трех аутлетов, между которыми располагаются развлекательные зоны, более 150 магазинов, более 3 000 парковочных мест. |
| DESIGNER OUTLET SERRAVALLE | Италия г.Серравалла, ближайщий крупный город – Генуа | 37тыс. кв.м. | Guess, Versace, DKNY, Trussardi, Dolce&Gabbana, Burberry, HugoBoss | Первый открытый в Италии аутлет. Внешний облик центра напоминает итальянские палаццо с множеством проходных галерей. Более 150 магазинов, 3400 парковочных мест, ресторанный дворик |
| DESIGNEROUTLET PARNDORF | Австрия г.Парндорф на границе со Словакией вблизи Братиславы | 37,3тыс. кв.м. | Golfino, St. Emile, Strenesse, Aigner, Escada, ReneLezard. Armani, Burberry, Desigual, Gucci, Guess, Nike, Timberland, Tommy Hilfiger и Zegna | Супер-современный торговый комплекс, окруженный живописными видами, с 3000 парковочными местами, отдельной парковкой для арендаторов и 150 магазинами известных марок |
| CHESHIRE OAKS 03/1995 | Англия г.Чешир, ближайший крупный город Ливерпуль | 31,2 тыс. кв.м | AustinReed, TedBaker, FredPerry, Golfino, Burberry, Lacoste, TommyHilfiger | Живописные улочки со зданиями в деревенском стиле с красиво оформленными витринами, настоящий свежий воздух и никакой суеты. А зоны отдыха и кафе помогут сделать небольшую передышку. В аутлете 1150 парковочных мест |
| MCARTHURGLEN TROYES 1995 | Франция г.Труа, ближайший крупный город Реймс туристов | 28,8 тыс. кв.м | Zadig&Voltaire, Diesel, ChristianLacroix, Guess, Cerruti 1881, DKNY, Aigle, Lacoste | Расположен в самом центре живописной местности. На территории около 60 магазинов, 1450 парковочных мест, два ресторана, детская комната, справочная для туристов |
| FRANCIACORTA OUTLET VILLAGE | Италия г.Роденго-Сайано, ближайший крупный город Брешиа | 28 тыс. кв.м | Nike, Levis, Calvin Klein, Puma, Guess, Fornarina, Pinko | Еще один рай для модников создан по типу маленького европейского городка. Здесь много зелени и фонтанов. Более 160 магазинов, 3 000 |
| LIVINGSTON DESIGNEROUTLET 2002 | Шотланидия г.Ливингстон | 27 тыс. кв.м | CalvinKlein, KarenMiller, Lacoste, Moss, Levis, FredPerry | Самый крупный аутлет Шотландии, стеклянная крыша которого является реминисценцией знаменитого Кристалл-Палас в Лондоне. Более 90 магазинов, ресторанный двор, паркинг, кинотеатр |
| ROERMOND DESIGNER OUTLET CENTER | Нидерланды г.Рормонд | 26,4 тыс. кв.м | Dolce&Gabbana, PoloRalphLauren, HugoBoss, Diesel, Nike. | Более 100 магазинов. Более 170 брендов |
| BARBERINO DESIGNER OUTLET 2005 | Италия г.Тоскана, всего в 30 км от Флоренции | Dolce&Gabbana, Furla, Loriblu, Guess, MichaelKors, CalvinKlein, Prada, Puma, Lacoste, Guess, Calzedonia, Leviʼs, Bose, Diesel, Timberland. | Центр спроектирован в стиле вилл Муджелло эпохи ренессанс, с протекающей через него рекой Сьеве, берега которой соединены серией пешеходных мостиков, и сам по себе является произведением искусства.Живописную горную местность пресекает небольшая горная река Сьеве, через которую проложены пешеходные мостики. Дополнительным бонусом становится крытая автостоянка, которая и зимой, и летом несет в себе дополнительные удобства. Более 100 магазинов | |
| THE OUTLET STORES | Испания г.Сан Висент, ближайший крупный город Аликанте | El Corte Ingles, Jaslen, Vedette, Diesel, Bata, Nike, Puma. | Целый городок магазинов под одной крышей | |
| MEGAMYYNTI AREENA | Финляндия г.Ориматтила, в 85 км от Хельсинки и в 30 км от Лахти. | 9тыс.кв.м | Pierre Cardin, United Colors of Benetton, Voglia, Ecco, Promise,Arabia, Iittala, Fiskars, Hackman, такимировыемаркивроде Colors of Benetton, Voglia, Ecco, Promise. | Самый большой аутлет Финляндии. Открывается он только во время крупных распродаж |
