Итоги третьего квартала на рынке офисной недвижимости

В абсолютном значении больше всего инвестиций приходится на сектор торговой недвижимости, но число объектов, в которые эти средства вкладываются, невелико. Тогда как, например, при меньшей сумме инвестиций наибольшее число проектов по-прежнему относится к сектору гостиничного бизнеса. Офисная недвижимость пользуется наименьшим интересом у инвесторов.

Основные события рынка офисной недвижимости в третьем квартале текущего года:

1. За рассматриваемый период состоялись две крупные сделки в секторе офисной недвижимости, в том числе продажа здания бизнес-центра «Северная столица» на наб. р. Мойки, 36 (22,4 тыс. кв.м, класс В), экспертная оценка суммы сделки — в интервале 1,7-2,0 млрд. руб.
2. В части аренды самой крупной стала сделка по аренде 2,5 тыс. кв.м в БЦ «Маркс» на Измайловском пр., 29 (15,6 тыс. кв.м, класс В+), экспертная оценка уровня арендных ставок — в интервале 1 800-2 000 руб./кв.м в мес.
3. Был введён в эксплуатацию крупный бизнес-центр «Renaissance business park» на ул. Смолячкова, 6, площадью 28 тыс. кв.м.Здание сертифицировано по стандарту «LEED Platinum». В целом ввод офисной недвижимости в настоящий момент незначителен, а размеры объектов невелики.

Были заявлены два проекта, в том числе обновлена информация по «Лахта-центр» на Лахтинском пр., 2 (текущие параметры предполагаемого к строительству второго корпуса бизнес-центра: площадь — 172 тыс. кв.м, 13 этажей общей высотой 88 м, двухуровневый подземный паркинг).
 
Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А составляет 97,3%, для класса В — 94,0%. Снижение вакантных площадей в существующих центрах обеспечивается за счёт незначительного прироста новых объектов.
Средний уровень ставок продолжает медленно расти. На конец квартала данный показатель составляет для класса А— 1 490-1 690 руб./кв.м в месяц, для класса В —990-1 190руб./кв.м в месяц.
Средний уровень цен на рынке встроенных офисных помещений составляет 118 500-128 500 руб./кв.м (рост за последние три месяца —около 2,5%), арендных ставок —830-930 руб./кв.м в месяц (рост за последние три месяца — около 3,3%).
Максимальные ставки капитализации на рынке офисных объектов составляют 10,5%-11,5%.
Подробнее в ежеквартальном отчете в разделе Аналитика.