Аналитики Холдинга «АйБи ГРУПП» подвели итоги третьего квартала на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга.

В целом эксперты отмечают, что существующий спрос на торговые помещения насыщен и предпосылок для появления новых крупных объектов пока нет. Также причинами отсутствия новых проектов являются ухудшение экономических условий, падение платёжеспособного спроса на товары и снижение розничного оборота, а следовательно — и спроса на торговые помещения.
На сегодняшний день общий объём предложения на рынке составляет около 6 940 тыс. кв.м (обеспеченность населения — 1 313,76 кв.м на одну тысячу человек).
В третьем квартале  незначительно изменились арендные ставки на площади торговых комплексов.Средняя величина ставки для торговой галереи составляет 3 950-3 950 руб./кв.м в месяц; для якорных арендаторов — от 650 до 850 руб./кв.м в месяц.
Средний уровень цен на рынке встроенных торговых помещений -125 500-135 500 руб./кв.м (рост за последние три месяца— около 3,0%), арендных ставок —1 100-1 200 руб./кв.м в месяц (рост за последние три месяца — около 9,1%).
Максимальные ставки капитализации на рынке торговой недвижимости — 10,5%-11,5%.
По-прежнему сохраняется тенденция интереса к многофункциональным проектам, позволяющим диверсифицировать риски, а также дополнительно привлечь посетителей за счёт синергии различных функций. Так объём площадей под развлекательную составляющую для детей в различных ТРК продолжает увеличиваться. В настоящее время его доля составляет около 12%.
С начала кризиса значительно изменился состав арендаторов крупных торговых центров. Увеличивается доля арендаторов с развлекательной функцией, доля магазинов дисконта, а так же начинают арендовать  торговые помещения в крупных ТРК малоизвестные бренды и небольшие компании. Благодаря этому продолжает снижаться доля пустующих помещений.
Подробный отчет в разделе нашего сайта Аналитика.