Итоги 4-го квартала 2017 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Первый итог прошедшего года — офисная недвижимость пользовалась наименьшим интересом у инвесторов. В течение 2017 года самые большие инвестиционные вложения приходились на сектор торговой недвижимости, хотя число объектов, в которые средства были вложены, само по себе невелико,- в подавляющем большинстве случаев речь шла о реконцепции или реконструкции уже существующих торговых комплексов. Также сохранялся инвестиционный спрос на проекты гостиниц и апарт-отелей.
 
Основное событие рынка офисной недвижимости Северной столицы  в последнем  квартале этого года:  продажа здания бизнес-центра «Аэроплаза» на Стартовой ул., 8 (33 тыс. кв.м, класс А), экспертная оценка суммы сделки — 2-2,5 млрд. руб.
В части аренды офисной недвижимости самой крупной стала сделка по аренде на три года структурой «Газпрома» 6,33 тыс. кв.м в офисном здании на Новгородской ул., 13; общая сумма арендной платы — 276,7 млн. руб.(что соответствует 1 100 руб./кв.м в мес.).
Было введено два крупных бизнес-центра: БЦ «Graffiti», часть делового квартала «Кондратьевский», на Кондратьевском пр., 15, площадью 18 тыс. кв.м; и очередной БЦ сети «Сенатор», второй корпус здания на ул. Чапаева, 15, общая площадь — 33 тыс. кв.м, класс А. В целом ввод офисной недвижимости незначителен, а размеры объектов невелики.
Был заявлен всего один проект: бизнес-центр на 30 тыс. кв.м на месте здания Лиговских бань (Лиговский пр., 269).
Общее состояния рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам рассматриваемого периода можно охарактеризовать следующим образом:
Прирост офисных площадей составил ок. 50 тыс. кв.м, объём предложения на рынке качественных офисных площадей составил на конец квартала ок. 3 620 тыс. кв.м (обеспеченность населения —685 кв.м на тысячу человек).
Чистое поглощение снова растёт; при этом поглощение в значительной степени происходит за счёт сокращения вакантных площадей в уже существующих объектах.
Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А составляет  97,5%, для класса В — 94,3%. Снижение вакантных площадей в существующих центрах обеспечивается за счёт незначительного прироста новых объектов.
Средний уровень ставок продолжает медленно расти; на конец квартала данный показатель составил для класса А— 1 500-1 700 руб./кв.м в месяц, для класса В —1 000-1 200руб./кв.м в месяц.
Основные тенденции на рынке офисной недвижимости в полном аналитическом обзоре «Рынок офисной недвижимости. Итоги 4-го квартала 2017 года» в нашем разделе Аналитика.