Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подвели итоги 4-го квартала на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга

В части аренды самой крупной сделкой стала аренда 10 тыс. кв.м под гипермаркет «Hoff» в ТРК «Питерлэнд» на Приморском пр., 72 (175 тыс. кв.м). Экспертная оценка величины арендной ставки — 600-700 руб./кв.м в мес.
Крупных торговых комплексов в эксплуатацию введено не было.
Из проектов, о которых стало известно в этом квартале, можно назвать два, оба касаются «проектных долгостроев». Первый — строительство ТРЦ (20 тыс. кв.м) на месте бывшего кинотеатра «Спутник» на ул. Бабушкина, 40; второй — проект реконструкции 37-го и 38-го корпусов Апраксина двора. По проекту предполагается вернуть корпусам первоначальный облик, а именно: общую кровлю с фонарями верхнего света, витражами и торговой галереей, а также подземные переходы; при этом предусмотрено заглубление подвалов и устройство эскалаторов.
Рынок торговой недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам рассматриваемого периода эксперты охарактеризовали следующим образом:
Общий объём предложения на рынке составляет ок.6 940 тыс. кв.м (обеспеченность населения — 1 314 кв.м на тысячу человек). Среднегодовая величина заполняемости составляет ок.95,0%.Стабильная величина заполняемости обеспечивается малыми объёмами ввода новых объектов.
В 4-ом квартале арендные ставки на площади торговых комплексов изменились незначительно. В среднем ставки составляют для торговой галереи 3 550-3 950 руб./кв.м в месяц. Уровень арендных ставок для якорных арендаторов составляет от 650 до 850 руб./кв.м в месяц.
Средний уровень цен на рынке встроенных торговых помещений составляет 128 500-138 500 руб./кв.м (ростза последние три месяца— ок.2,2%), арендных ставок —1 150-1 250 руб./кв.м в месяц (рост за последние три месяца —ок. 4,2%).
Максимальные ставки капитализации на рынке торговой недвижимости составляют 10,5%-11,5%.
Полная версия аналитического обзора  «Рынок торговой недвижимости. Итоги 4-го квартала 2017 года» в нашем разделе Аналитика.