Рынок офисной недвижимости в первом квартале: крупные сделки и заявленные проекты

Эксперты отмечают, что за рассматриваемый период произошли достаточно крупные сделки в секторе офисной недвижимости, в том числе продажа здания комплекса «Lotos Tower» (первоначально — гостиница) под реконструкцию в бизнес-центр (адрес объекта: пересечение Приморского пр. и Яхтенной ул.; площадь — 30 тыс. кв.м), экспертная оценка суммы сделки — 1,8-2,5 млрд. руб. Покупателем выступила компания JetBrains  — разработчик ПО для программистов.
Самая крупная сделка по аренде офисной недвижимости  тоже связаны со сферой ИТ  — в БЦ «Русские самоцветы» (ул. Карла Фаберже; общая площадь — 12,8 тыс. кв.м, класс В)  разместился российский центр разработки международной компании Wargaming, представляющей такие игры, как World of Tanks, World of Warships, World of Warplanes.  Компания заняла площадь 7,8 тыс. кв.м,  уровень арендных ставок на объекте — 1 000-1 500 руб./кв.м в мес.
Кроме того, в первом квартале года было заявлено два проекта на рынке офисной недвижимости. Первый проект — третья очередь МФК «Аэропортсити» у аэропорта Пулково.  В рамках этого этапа будут  возведены три офисные башни общей площадью 56 тыс. кв.м. Одну из них – бизнес-центр «Авиапарк» размером 18 тыс. кв.м – начнут строить в конце этого года.
 Второй проект -  строительство конгрессно-выставочного комплекса «Дружба» в квартале между пр. Маршала Казакова и дорогой на Угольную гавань. Общая площадь комплекса — 740 тыс. кв.м. В данный момент начата подготовка территории (ранее здесь располагался полигон твёрдых бытовых отходов).
В настоящее время сегмент офисной недвижимости переживает самый серьёзный спад за время своего существования. Некоторые эксперты говорят о том, что уже началась стадия восстановления, однако пока значимых признаков этого не наблюдается. Некий дефицит предложения в значительной мере по-прежнему существует только за счёт спроса со стороны структур «Газпрома». В целом же на рынке платёжеспособный спрос всё ещё крайне низок.
Как отмечают эксперты, рынок внешнего управления в офисном сегменте достиг своего потолка. В настоящее время прогнозируемый рост этого рынка — не более 5% на ближайшие годы. Сейчас во внешнем управлении находятся менее половины городских бизнес-центров; эта доля остаётся стабильной с 2015-го года.
Основные тенденции и показатели  рынка офисной недвижимости в аналитическом отчете «Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам первого квартала 2018 года: офисная недвижимость».