Рынок торговой недвижимости в первом квартале: показатели,тенденции, прогнозы

В этом квартале единственной крупной сделкой стала продажа гипермаркета «Метрика» с прилегающей территорией в 88 тыс. кв.м (Торфяная дор., 17). Продажа состоялась на торгах РАД, сумма сделки — 1,19 млрд. руб.
В новом году арендные ставки на площади торговых комплексов изменились незначительно. В среднем ставки составляют для торговой галереи 3 550-3 950 руб./кв.м в месяц. Уровень арендных ставок для якорных арендаторов составляет от 650 до 850 руб./кв.м в месяц.
Аналитики отмечают, что растет число проектов по реконструкции / реновации уже существующих торговых центров. Многие эксперты предполагают, что в будущем эта тенденция усилится, поскольку большая часть торговых объектов в городе имеют уже достаточно значительный срок жизни — с точки зрения изменения требования рынка и новых трендов.
Холдинг «АйБи ГРУПП» впрошлом  году открылновое направление в своей деятельности -  оказание услуг по экспертизе действующего торгового центра.
Услуга предусматривает полный спектр работ по анализу и оценки действующего торгового центра. Оказанием новой услуги занимается действующее подразделение Холдинга – «АйБи Ритейл».
Усиливается интерес к многофункциональным проектам, позволяющим диверсифицировать риски, а также дополнительно привлечь посетителей за счёт синергии различных функций. Так,объём площадей под развлекательную составляющую для детей в различных ТРК продолжает увеличиваться. В настоящее время её доля составляет ок. 12,5%.
Некоторые эксперты предполагают, что вследствие незначительного ввода новых площадей, уровень заполняемости в 2018 году будет самым низким за последние десятилетия. Однако в первом квартале уровень заполняемости практически не изменился.
За прошлый год на пятую часть вырос средний уровень арендных ставок в самым популярных торговых коридорах города. Основная причина — приток международных и московских сетей. В наиболее востребованных локациях традиционные нехватка предложения и высокий спрос ускорили восстановление ценовых показателей до уровня 2014-го года.
Снижение объёмов розничной торговли и, в итоге, спроса на торговые площади приводит к тому, что управляющие торговых объектов ищут различные пути повышения доходности: оптимизация площадей, смена концепции, привлечение новые типы арендаторов, усиление развлекательной составляющей.
Полностью аналитический отчет «Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам первого квартала 2018 года: торговая недвижимость» в нашем разделе Аналитика.

Читайте также: