На рынке офисной недвижимости признаков восстановления не наблюдается

В настоящее время сегмент офисной недвижимости переживает серьёзный спад. И хотя, некоторые эксперты высказывают мнение, что стадия восстановления уже началась, однако пока значимых признаков этого не наблюдается.  На общем фоне крайне низкого платежеспособного спроса  некий дефицит предложения существует только за счёт спроса  со стороны структур «Газпрома».
Во втором квартале на рынке офисной недвижимости состоялось несколько крупных сделок,  в том числе продажа «Дома генерала Тутолмина», офисного здания на Б. Морской улице, площадью 6 тыс. кв.м. Экспертная оценка величины сделки — 450-470 млн. руб.  Также состоялась  продажа бизнес-центра на 8-й Советской улице  площадью 2 тыс. кв.м.  Экспертная оценка величины сделки — 150-170 млн. руб. 
В части аренды офисной недвижимости самой крупной стала сделка по аренде 2,5 тыс. кв.м в бизнес-центре «Фидель» (класс В+). Арендатором стала  IT-компания DINS (Dino Systems). Уровень арендных ставок на объекте — 1 500-1 550 руб./кв.м в мес.
На рыке не вводится крупных офисных объектов, и ситуация во втором квартале не изменилась. Эксперты рынка оценивают риски при запуске офисных проектов настолько высоко, а возможную прибыль настолько низко, что, по мнению некоторых из них, в ближайшее время проекты на офисном рынке будут осуществляться преимущественно под конкретного арендатора, т.е. при условии уверенности инвестора/девелопера в будущих поступлениях от эксплуатации объекта вложения.
Уровень арендных ставок, среднегодовая величина заполняемости, средний уровень ставок и другие показатели – в аналитическом отчете «Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам второго квартала 2018 года: офисная недвижимость».

Читайте также: