Офисный рынок стал лидером инвестиционного спроса в Санкт-Петербурге

В ежеквартальном обзоре экспертов выделено три основных события прошедших первых трех месяцев текущего года.
Во-первых, это две весьма значимые сделке по продаже: продажа здания банка «Фининвест» на ул. Нахимова, 15Е, площадью 2,6 тыс. кв.м. Сумма сделки составила 132,8 млн. руб. (51,1 тыс. руб./кв.м). Вторая сделка – продажа здания под реконструкцию с целью использования как офисный центр на улице Гороховой 47В. Площадь объекта — 3,23 тыс. кв.м. Сумма сделки составила 138 млн. руб. (42,74 тыс. руб./кв.м).
Во-вторых, крупная сделка в сфере аренды офисной недвижимости — «Сбербанк» арендовал 7,2 тыс. кв.м в БЦ «Office L27» на Львовской ул., 27 (класс А). Уровень арендных ставок на объекте — 1 400-1 500 руб./кв.м в мес.
В-третьих, был введён один новый объект — БЦ «Мельник» на ул. Профессора Качалова, 7, площадью 17,37 тыс. кв.м. Арендные ставки на объекте начинаются от 1 100 руб./кв.м.
Объём инвестиционных сделок по итогам 2018 года составил две трети от того же показателя в 2017 году. При этом сменилась тенденция: если ранее наименее интересным сегментов для инвесторов был офисный, то в прошлом году офисный рынок, напротив, стал лидером инвестиционного спроса в Санкт-Петербурге.
Другие тенденции на рынке офисной недвижимости, которые отмечают аналитики – стабилизация рынка после серьезного спада, отсутствие новых предложений, что приводит к росту арендных ставок, особенно на помещения класса А.
Эксперты также отмечают, что рынок всё ещё оценивает риски при запуске офисных проектов достаточно высоко, так что проекты на офисном рынке осуществляются преимущественно под конкретного арендатора, т.е. только при условии уверенности инвестора/девелопера в будущих поступлениях от эксплуатации объекта вложения. Если ещё несколько лет назад доля инвестиций в бизнес-центры для собственных нужд составляла не более четверти всего объёма, то за 2018 год она выросла до 60-65%. Интерес предприятий, которым необходим собственный крупный офис, достаточно стабилен.
 
Уровень ставок аренды офисных помещений и другие показатели рынка в нашем обзоре в разделе Аналитика.

Читайте также:
Обзор рынка торговой недвижимости 1 квартал 2019 год
Обзор рынка гостиничной недвижимости 1 квартал 2019 год
Рынок Земли 1 кв. 2019