Крупные сделки в секторе офисной недвижимости

За рассматриваемый период произошло несколько достаточно крупных сделок, среди нихпродажа бизнес-центра в составе ЖК «Серебряные зеркала» площадью 6 тысяч кв.м, на Каменноостровском проспекте, д. 11, корп. 2. Экспертная оценка суммы сделки — 550-600 млн. руб. (90-100 тыс. руб./кв.м).
В части аренды самой крупной сделкой стала аренда всех площадей БЦ «Сенатор» на Большой Морской улице, д. 20 структурой ПАО «Газпром». Общая площадь — 3,4 тысячи кв.м.  Уровень ставок в аналогичных бизнес-центрах сети — 1000-1500 тыс. руб./кв.м в мес.
Новые объекты не вводились, но было заявлен о трех проектах, наиболее крупный из которых — возведение бизнес-центра на Парфёновской улице, рядом с ТРК «Варшавский экспресс». Площадь будущего торгового центра —  46 тыс. кв.м с двухуровневым подземным паркингом.
Прирост офисных площадей в этом квартале отсутствовал, объём предложения на рынке качественных офисных площадей на конец квартала составляет около 3 690 тысяч кв.м (обеспеченность населения — 685,70 кв.м на одну тысячу человек).
Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А составляет 97,0%, для класса В — 95,0%. Стабильная величина вакантных площадей в существующих центрах обеспечивается за счёт отсутствия прироста новых офисных площадей, с одной стороны, и незначительного спроса — с другой.
Средний уровень ставок продолжает медленно расти; на конец квартала данный показатель составил для класса А — 1 680-1 880 руб./кв.м в месяц, для класса В — 1 170-1 370 руб./кв.м в месяц.
Средний уровень цен на рынке встроенных офисных помещений составляет 126,5-131,5 тыс./кв.м, арендных ставок — 890-990 руб./кв.м в мес.
Максимальные ставки капитализации на рынке офисных объектов составляют 10,7%-11,0%.

Читайте также:
Обзор рынка торговой недвижимости 3 квартал 2019 год
Обзор рынка офисной недвижимости 3 квартал 2019 год
Обзор рынка гостиничной недвижимости 4 квартал 2019 год