На вторичном рынке земельных участков состоялись четыре крупные сделки

В этом квартале на вторичном рынке земельных участков произошли четыре крупные сделки, в том числе продажа участка 8,5 га в индустриальном парке «А Плюс Парк Шушары» под строительство складского комплекса «Белые ночи». Сумма сделки составила, по экспертной оценке, 85-100 млн руб. (1000-1200 руб./кв.м земли).
По сообщению аналитиков Холдинга «АЙБИ ГРУПП» уровень цен на рынке земельных участков незначительно колеблется, однако и повышение, и понижение одинаково незначительны, в целом можно говорить о стабилизации цен на землю.
Разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки по-прежнему высок. Для промышленных земельных участков он может составлять от 10% до 20%, для участков общественно-делового назначения — до 15%, в зависимости от местоположения, инженерного обеспечения и возможного использования участка.
Отсутствие инженерного обеспечения снижает стоимость участка в среднем на четверть; также средняя стоимость земли снижается по мере удаления от городской черты и увеличении площади земельного участка.
С начала года на торгах Фонда имущества число предлагаемых участков было незначительным, все выставленные на торги в течение года участки предлагались к продаже уже неоднократно. В настоящий момент многие из них находятся в пуле предложения, но торги по ним не состоялись, а новые пока не назначены. Состоялись четыре сделки, максимальное превышение конечной цены аукциона над начальной составило 125% (по участку под торговую застройку).
Увеличился спрос на участки под торговую недвижимость. Считается, что это связано с активным жилищным строительством, а также ростом интереса инвесторов к данному формату инвестиций. Спросом пользуются небольшие участки в густонаселённых жилых массивах, площадью 3-10 тыс. кв.м, предназначенные под размещение районных торговых центров.
Подробный отчет в нашем разделе «Аналитика»
Читайте также:
Читайте также:
Обзор рынка торговой недвижимости 4 квартал 2019 год
Обзор рынка офисной недвижимости 4 квартал 2019 год
Обзор рынка гостиничной недвижимости 4 квартал 2019 год