Офисная недвижимость: введено пять объектов

Последний квартал года был богат на сделки: состоялись две относительно крупные сделки по продаже в секторе офисной недвижимости. Одной из них была продажа бизнес-центра «Гусар» на улице Красного Курсанта, 25Н, площадью 5 тыс. кв.м. Сумма сделки составила 470 млн. руб. (ок. 94 тыс. руб./кв.м).
В части аренды самой крупной сделкой стала аренда 6 тыс. кв.м в БЦ «Сенатор» на ул. Профессора Попова, 37 (общая площадь — 30,4 тыс. кв.м), арендатор — «Japan Tobacco International». Уровень ставок в бизнес-центре — 1800-2200 руб./кв.м в мес.
В конце года было введено пять объектов офисного назначения. Был введен в эксплуатацию самый крупный объект на рынке офисной недвижимости Петербурга – бизнес-центр «Bronka Space» на Синопской набережной., 78. Это проект реконструкции здания прядильной фабрики, общая площадь после реконструкции — 35 тыс. кв.м, класс — В+).
Заявлены шесть проектов строительства офисных объектов, в том числе 3-я очередь «Технополис Пулково» (Пулковское шоссе, 40, площадь 3-й очереди — 22 тыс. кв.м, класс — А). По экспертной оценки вложения в проект составят 2-2,5 млрд руб.
Общее состояния рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам рассматриваемого периода можно охарактеризовать следующим образом.
Прирост офисных площадей за квартал составил 64 тыс. кв.м, объём предложения на рынке качественных офисных площадей на конец периода составляет ок. 3 756 тыс. кв.м (обеспеченность населения — 697,62 кв.м на 1 тысячу человек).
Чистое поглощение до недавнего времени происходило в основном за счёт площадей существующих объектов. Тем не менее, к концу года инвестиционный интерес к рынку офисной недвижимости вырос, кроме того были завершены несколько объектов средней площади, что позволило восполнить возможный дефицит офисных площадей.
Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А составила 97,3%, для класса В — 95,1%. Стабильная величина вакантных площадей в существующих центрах обеспечивается за счёт небольшого прироста новых офисных площадей, с одной стороны, и относительно незначительной величины спроса — с другой.
Средний уровень ставок растёт, но крайне медленно; на конец квартала данный показатель составляет для класса А — 1680-1880 руб./кв.м в месяц, для класса В — 1170-1370 руб./кв.м в месяц.
Средний уровень цен на рынке встроенных офисных помещений составляет 126,4-131,4 тыс./кв.м, арендных ставок — 890-990 руб./кв.м в мес.
Максимальные ставки капитализации на рынке офисных объектов составляют 10,7%-11,2%.
 
Подробнее в аналитическом обзоре Обзор рынка офисной недвижимости 4 квартал 2019 год

Читайте также:
Обзор рынка офисной недвижимости 2 квартал 2019 год
Обзор рынка офисной недвижимости 3 квартал 2019 год
Реконструкция промышленных территорий
Редевелопмент промышленных территории