«Сделка года» на рынке торговой недвижимости

В четвёртом квартале 2019 года произошла одна, но значительная сделка, которую смело можно назвать «сделкой года»: продажа 49% юридического лица, владеющего ТЦ «Галерея», компании «Mubadala Investment». По экспертной оценки сумма сделки могла составить 600-650 млн долл. США. Благодаря сделке Петербург достиг рекордного с 2013 года показателя по объему вложений в коммерческую недвижимость.
В этом квартале были введены четыре достаточно крупных объекта, в том числе аутлет-центр «FASHION HOUSE Group St. Petersburg» (на пересечении КАД и Таллинского шоссе) общей площадью 15 тыс. кв.м.
Были заявлены два проекта, имеющих отношение к рынку торговой и многофункциональной недвижимости, в том числе реновация территории фабрики «Скороход» под общественно-деловое пространство, включая торговые площади. Конкретная функциональная разбивка площадей пока не уточняется.
Несмотря на то, что в целом интерес к объектам торгового назначения в настоящее время ещё высок, этот сегмент рынка коммерческой недвижимости также находится в стагнации. Бо́льшая часть инвестиций приходится не на строительство новых объектов, а реконструкцию, реновацию и/или реконцепцию уже существующих.
При этом острого дефицита площадей на рынке пока не наблюдается.
Стабилен интерес к многофункциональным проектам, позволяющим диверсифицировать риски, а также дополнительно привлечь посетителей за счёт синергии различных функций.
На рынке постепенно растёт предложение в сегменте аутлетов. Так, помимо введённого в четвёртом квартале 2019 г. «FASHION HOUSE Group St. Petersburg», в 2020 г. ожидается ввод ещё двух крупных объектов: 1-й очереди «Fashion House Outlet Centre» и 3-й очереди «Outlet Village Пулково».
Снова стала расти доля свободных помещений в крупных торговых комплексах. Чаще всего она увеличивается за счёт ухода или сокращения присутствия крупных иностранных брендов. В то же время почти нулевой прирост новых площадей может создать условия для роста заполняемости в существующих объектах.
Если ранее наиболее активными арендаторами в торговых комплексах Санкт-Петербурга были операторы сферы развлечений, то в настоящий момент наибольший спрос наблюдается со стороны заведений общественного питания. Именно на них приходится самая большая доля в заключённых сделках по аренде помещений в 2019 году.
Подробнее в нашем ежеквартальном обзоре Обзор рынка торговой недвижимости 4 квартал 2019 год

Читайте также:
Обзор рынка офисной недвижимости 4 квартал 2019 год
Обзор рынка гостиничной недвижимости 4 квартал 2019 год
Рынок Земли 4 кв. 2019