Торговая недвижимость во втором квартале: скидки для арендаторов и потери до 80%

Эксперты холдинга «АйБи ГРУПП» провели анализ и подвели итоги второго квартала на рынке торговой недвижимости.
По данным наших специалистов, среднегодовая заполняемость для торговых комплексов на конец квартала упала до 90%, при этом всё ещё неясно, насколько фактически будут заполнены объекты после снятия ограничений. Отток арендаторов значителен также на основных торговых коридорах, здесь во втором квартале закрылось около120 объектов, а приток составил всего около 45 арендаторов.
Неясной остаётся ситуация с теми объектами, которые были объявлены к вводу в этом году, а также с новыми проектами: можно ожидать изменение сроков ввода или полного прекращения строительства для некоторых проектов.
Также неясна величина падения доходности торговых центров. По мнению управляющих партнёров холдинга «АйБи ГРУПП», потери могут составить до 80% на период их закрытия. А восстановление рынка займёт от года до полутора лет при наиболее благоприятном сценарии и отсутствии второй волны пандемии.

В целом, восстановление спроса на помещения торговых объектов будет зависеть от графика снятия ограничений (не только в Санкт-Петербурге и России, но и в мире) и, в наибольшей степени, от вероятности и темпов восстановления платёжеспособного спроса населения.
Средний уровень ставок для крупных объектов на конец квартала упал до 2 950-3 450 руб./кв.м в мес. для торговой галереи. Для якорных арендаторов ставки удерживаются на уровне 650-700 руб./кв.м в мес. в среднем по рынку.

При этом операторы торговых объектов были вынуждены пойти на уступки, чтобы сохранить арендаторов. Так, по информации управляющих партнёров холдинга «АйБи ГРУПП», часто арендодатели собирают плату только в части коммунальных услуг и по минимальной ставке эксплуатации, для обеспечения функционирования здания (что может составлять скидку до 90%).

Несмотря на то, что в целом интерес к объектам торгового назначения в последнее время был высок, этот сегмент рынка коммерческой недвижимости уже на начало года показывал тенденцию к стагнации. В текущих условиях, по мнению большинства экспертов, он пострадает достаточно сильно, особенно когда проявятся последствия резкого падения курса рубля, а, следовательно, и платёжеспособного спроса, особенно на товары дорогих сегментов.

По мнению управляющих партнёров холдинга «АйБи ГРУПП» рынок торговой недвижимости в Санкт-Петербурге имеет достаточную стабильную экономическую базу, но для восстановления нуждается в поддержке со стороны Правительства города, а также в равных условиях конкуренции для объектов, находящихся на территории города и Ленинградской области.

Подробности в Обзоре рынка торговой недвижимости 2 квартал 2020 год.

Читайте также:
Юрий Борисов: «Как арендодатели, мы потеряли около 85% дохода»
Обзор рынка офисной недвижимости 2 квартал 2020 год
Обзор рынка гостиничной недвижимости 2 квартал 2020 год
Рынок Земли 2 кв. 2020 год