Офисная недвижимость: стабилизация ситуации ожидается к концу третьего квартала

Эксперты холдинга «АйБи ГРУПП» провели анализ ситуации на рынке офисной недвижимости и подвели итоги в «Обзоре рынка офисной недвижимости 2 квартал 2020 год».

Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А упала в среднем до 85%, для класса В — до 80%. По данным управляющих партнёров холдинга «АйБи ГРУПП» резкое снижение заполняемости пришлось на май-июнь, тогда как в апреле многие арендаторы бизнес-центров ещё рассчитывали на быстрое снятие ограничений, принятых в связи с пандемией.
Средний уровень ставок для бизнес-центров также снижается. На конец квартала в среднем по рынку ставки составляют 1 400-1 600 руб./кв.м в мес. для класса А и 1 050-1 250 руб. за кв.м для класса В и В+.
Средний уровень цен на рынке встроенных офисных помещений составляет 116,1-121,1 тыс./кв.м, арендных ставок — 750-850 руб./кв.м в мес.
 
Наиболее активными арендаторами на рынке остаются компании нефтегазового сектора (более трети сделок приходится на них) и сектора информационных технологий.
Среди арендаторов бизнес-центров в наибольшей степени пострадали туристические компании, операторы общественного питания, образовательная деятельность, что привело к резкому снижению арендного потока. Тем не менее, по данным управляющих партнёров холдинга «АйБи ГРУПП», многие предприятия надеются на выход из кризиса и восстановление доходов и продолжают оплачивать арендованные помещения.

После введения режима изоляции на офисном рынке спрос временно упал до нуля, были приостановлены все переговоры и текущие проекты. Однако к концу квартала началось медленное восстановление спроса. Стабилизация ситуации экспертами ожидается к концу третьего квартала.

На фоне изменения экономической ситуации вырос спрос на места в коворкингах, благодаря более низким ставкам и готовой инфраструктуре на таких объектах. Операторы коворкингов полагают, что в итоге текущая ситуация сыграет им на руку, а пик спроса придётся на конец 2020 г.

Операторы бизнес-центров, чтобы удержать арендаторов, предпринимают ряд мер. Например, скидки по арендной плате, отсрочки, арендные каникулы и т.п. В данный момент такая политика приносит плоды, но в целом прогноз экспертов рынка неблагоприятный: далее стоит ожидать как падение заполняемости, так и снижение среднего уровня арендных ставок.
 
Несмотря на текущее падение рынка, эксперты продолжают отмечать тенденции российского рынка, следующего в этом за общемировым. Среди тенденций чаще всего называют: гибкий подход к размещению, готовность к реорганизации и оптимизации рабочего пространства; повышенные требования к безопасности сотрудников, к экологичности функционирования здания, к качеству отдыха и энергосбережению.
 

Читайте также:
Обзор рынка офисной недвижимости 2 квартал 2020 год
Обзор рынка гостиничной недвижимости 2 квартал 2020 год
Рынок Земли 2 кв. 2020 год
Обзор рынка торговой недвижимости 2 квартал 2020 год