Рынок апартаментов восстановится быстрее, чем гостиничный

К концу квартала заполняемость гостиниц составляла от 10% до 20% в зависимости от класса. В условиях эпидемии наибольшей степени пострадали самые дорогие объекты. По различным данным загрузка таких отелей упала до 10%, некоторые эксперты называют цифры 1-3%.
При этом загородных отелей кризис почти не коснулся.
Эксперты прогнозируют до конца года загрузку не более 25%-30%, для высокого сезона в июле-августе — максимум 50% (обычная величина на этот период — до 85% в среднем по рынку).
Снизилась и стоимость проживания: для высококлассных объектов — в среднем в три раза, для более бюджетных — в два. Для отдельных категорий номеров в середине квартала скидки доходили до 80%.
Доходность номера упала на 97%. Часто, чтобы сократить издержки, операторы закрывали гостиницы частично или полностью. Ещё одной приметой стало появление новых форматов: «программ по самоизоляции», например, для вернувшихся из поездок.

При этом рынок апартаментов продолжает развиваться, хотя и здесь от операторов потребовалась гибкость в новых рыночных условиях.
Тем не менее, число проектов увеличивается. Большая часть предложения сосредоточена в Приморском, Василеостровском и Московском районах, самым дорогим при этом остаётся Петроградский.
В структуре предложения сервисные апартаменты занимают четыре пятых, сокращается доля элитных объектов. Доля инвестиционных сделок на рынке так же близка к 80%. Средняя цена сервисных апартаментов на рынке достигла уровня 145-150 тыс. руб./кв.м.
Эксперты полагают, что рынок апартаментов восстановится быстрее, чем гостиничный. Связано это с двумя факторами: с одной стороны, частично рынок следует за рынком жилья, спрос на которое упал менее всего; с другой, около 60% покупателей рассматривают апартаменты в первую очередь как инвестиционное вложение. Благодаря такой гибридной форме, рынок апартаментов удержался на плаву.
Кроме того, рынок апартаментов в наименьшей степени зависит от туристического потока.
Средняя доходность апартаментов составляет 6-8%. Некоторые операторы предлагают программы гарантированной доходности, ставки по которым не превышают 6-7%.

Подробности в обзоре Рынок гостиничной недвижимости 2 квартал 2020 год

Читайте также:
Обзор рынка офисной недвижимости 2 квартал 2020 год
Обзор рынка торговой недвижимости 2 квартал 2020 год
Рынок Земли 2 кв. 2020 год