Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, объём сделок с офисными площадями не упал

В начале года рынок офисной недвижимости был наиболее активным из всех сегментов рынка коммерческой недвижимости. На фоне общего падения рынка недвижимости в связи с негативными экономическими тенденциями, вызванными, в первую очередь, пандемией COVID-19, рынок офисной недвижимости сохранил некоторую активность. После снятия основных ограничений начала появляться информация о новых проектах офисных объектов, причём по активности инвесторов данный сектор уже приблизился к «доковидному» уровню.
 
Прирост офисных площадей по итогам квартала составил 7 тыс. кв.м.
Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А упала до 82%, для класса В падение остановилось, заполняемость держится на уровне 80,0%.
Объём предложения на рынке качественных офисных площадей на конец квартала составляет около 3 802 тыс. кв.м (обеспеченность населения — 704,36 кв.м на 1 тысячу человек).
Продолжает увеличиваться объём предложения в коворкингах, с начала года он вырос почти на 40%.

Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, объём сделок с офисными площадями не упал: крупные компании продолжают переговорные процессы, а небольшие начали искать более выгодные арендные условия. Средний размер сделки на рынке — 400 кв.м.
На фоне изменения экономической ситуации вырос спрос на места в коворкингах, благодаря более низким ставкам и готовой инфраструктуре на таких объектах. Операторы коворкингов полагают, что в итоге текущая ситуация сыграет им
на руку, а пик спроса придётся на конец 2020 г.
Средний уровень ставок для бизнес-центров перестал снижаться. На конец квартала в среднем по рынку ставки составляют 1 415-1 615 руб./кв.м в мес. для класса А и 1 045-1 245 руб. за кв.м для класса В и В+. Усилия арендаторов в настоящее время сосредоточены на пересмотрах действующих договоров.
Увеличиваются ставки на рабочие места в коворкингах — с начала года рост составил 12%. При этом разброс цен велик: от 4,5 до 30 тыс. руб. за место в месяц в зависимости от уровня предоставляемых услуг.
 
Рынок продажи встроенных помещений реагирует на изменение условий рынка медленнее рынка аренды. Фактически, какое-либо движение на рынке продажи началось только в конце лета. Причём цены сразу же упали до нового равновесного уровня.
Средний уровень цен на рынке встроенных офисных помещений составляет 107,8-112,8 тыс. руб./кв.м, арендных ставок — 710-810 руб./кв.м в мес.

Полный аналитический обзор читайте в нашем разделе Аналитика.

Читайте также:
Обзор рынка офисной недвижимости 2 квартал 2020 год
Гибкие офисы – новый формат для новой реальности
Новые решения для современных офисов