Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Банк «Открытие» арендовал помещение в «Московском Универмаге»
- За три квартала город продал на торгах имущества на 2,5 млрд рублей
- В сетевых коворкингах свободно 6% мест, в среднем по городу – 15%
- Российский аукционный дом (РАД) продал часть особняка Серебряковой
Банк «Открытие» арендовал помещение в «Московском Универмаге
Банк «Открытие» арендовал помещение в «Московском Универмаге» по адресу Московский пр., 220, недалеко от станции метро «Московская».Здесь расположится новое отделение банка. Брокером сделки выступила Rusland SP Retail. Помещение расположено на первом этаже, его площадь составляет 350 кв. м. До этого здесь располагался магазин мужской одежды, которым владел собственник «Московского Универмага».
Арендованное помещение расположено в локации с высоким пешеходных и автомобильным трафиком, рядом с остановками общественного транспорта. В здании также расположены отделения «ВТБ» и «Сбербанка». Ранее в ближайшем окружении отделения Банка «Открытие» представлены не были.
За три квартала город продал на торгах имущества на 2,5 млрд рублей
Фонд имущества Петербурга опубликовал данные по итогам городских торгов за I–III кварталы 2020-го. За это время на аукционы были выставлены 236 лотов (796 объектов). Продано 148 (277), т.е. 62,7%. Средний коэффициент превышения – 2,2. Среднее количество участников – 4. Доход казны от реализованного имущества – 2,523 млрд рублей.В структуре состоявшихся торгов 37% приходится на аукционы на право аренды нежилого фонда, 10% – на аренду участков, 8% – на аварийные квартиры, 4% – на продажу помещений в собственность. Всего в аренду сданы помещения общей площадью 8479 кв.м, средняя ставка по итогам торгов – 1500 руб./кв.м. Средний коэффициент превышения – 1,8. Самые высокие ставки – по торговым встройкам (до 2400 руб./кв.м). На офисы – до 800 руб./кв.м, на склады – 220 руб./кв.м.
Приватизировано по итогам аукционов 6082 кв.м (с учётом квартир). Средняя цена – 63 000 руб./кв.м. Средний коэффициент превышения – 1,5. Максимальные цены также зафиксированы на объекты торгового назначения, где стоимость «квадрата» доходила до 109 000 рублей (рекорд по офисам – 76 300 руб./кв.м, складам – 47 100 руб./кв.м).
При продаже отдельно стоящих зданий (за этот период реализованы объекты общей площадью 8130 кв.м) средняя цена составила 49 200 руб./кв.м. В аренду сдано 1047 кв.м по средней ставке 1600 руб./кв.м.
На торгах за право инвестиционной аренды участков реализованы пятна общей площадью 11,7 га. Здесь большинство договоров (75%) приходится на производственно-складскую функцию. Остальное – торговля (17%) и гаражи (8%).
За три квартала проданы 11 лотов из категории аварийного жилья общей площадью 9454 кв.м. Средняя цена по объектам в центре города – 41 300 руб./кв.м, в спальных районах – 25 400 руб./кв.м.
Крупнейшая городская сделка на данный момент – сдача в аренду двух помещений на Невском проспекте, 62, в здании Санкт-Петербургского Азовского коммерческого банка. В начале июня 2026 кв.м были реализованы за 56,2 млн рублей (размер годовой арендной ставки). Таким образом, общая плата по договору без учёта индексации составит 562 млн рублей.
В сетевых коворкингах свободно 6% мест, в среднем по городу – 15%
По данным JLL на ноябрь, в гибких офисных пространствах Петербурга в среднем по городу вакантно 15% рабочих мест. Меньше всего пустующих площадей в сетевых и узнаваемых проектах – всего 6%. Для сравнения: в Москве пустует 25% пространства в действующих проектах под управлением сетевых операторов, в несетевых показатель ещё больше.Общий объём рынка компания оценивает в 3740 рабочих мест (под управлением сетевиков – 2100). Это менее 1% от общего рынка офисов.
С апреля по сентябрь гибкие офисные пространства Северной столицы испытали существенный отток арендаторов. Вакантность рабочих мест в зонах open space увеличилась по некоторым проектам до 100%, в то время как небольшие изолированные офисы на 2–4 человека пользовались спросом. Растёт спрос и со стороны индивидуальных клиентов, которые арендуют рабочее место на день или несколько часов.
В 2021 году JLL прогнозирует рост вакантности в гибких офисных пространствах Петербурга под управлением сетевых операторов до 10% (по мере ввода заявленных новых проектов). Напомним, что на ближайшее время в Петербурге анонсировано открытие минимум двух крупных объектов – коворкинга «Практик на Гороховой» (на 796 рабочих мест) и «Практик на Малоохтинском» (на 668 мест).
Российский аукционный дом (РАД) продал часть особняка Серебряковой
Российский аукционный дом (РАД) продал часть особняка Серебряковой на наб. Кутузова за 250 млн рублей. Лот достался АНО «Европейский университет в Санкт-Петербурге».Учебное заведение, выселенное городом из Малого Мраморного дворца на Гагаринской улице, предпочло обосноваться по соседству.
Проданное здание-памятник расположено на пересечении набережной Кутузова и Гагаринской улицы, один из фасадов выходит на набережную Невы. Из окон открывается вид на Петропавловскую крепость и крейсер «Аврора».На продажу были выставлены семнадцать встроек общей площадью около 2500 кв.м. Начальная цена – 190 млн рублей (около 76 300 руб./кв.м). Площади находятся в удовлетворительном состоянии, требуется лишь косметический ремонт. Общая площадь здания составляет около 3200 кв.м. Примерно 515 кв.м в нём принадлежат компании «Неохим», ещё около 200 «квадратов» остаются в собственности города (это общедомовое имущество).
Помещения на набережной Кутузова – самый дорогой лот, выставленный Смольным на торги в 2020-м. В начале года город не торопился объявлять аукционы, на период самоизоляции и вовсе была сделана пауза, а затем с продажами не заладилось. Так, власти несколько раз объявляли торги по бывшему ДК «Большевичка» на улице Тюшина. Здание площадью 1900 кв.м с участком 763 кв.м выставляли за 121,2 млн рублей, но сделка так и не состоялась.
По материалам сайтов cre.ru и nsp.ru
Читайте также:
Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, объём сделок с офисными площадями не упал
Гибкие офисы – новый формат для новой реальности
Торговая недвижимость: восстановление рынка займёт от года до полутора лет
