Рынок офисной недвижимости в четвертом квартале 2020 года

В начале текущего года рынок офисной недвижимости проявил наибольшую активность среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Несмотря на общее снижение рынка недвижимости, вызванное негативными экономическими тенденциями, прежде всего, пандемией COVID-19, рынок офисной недвижимости удерживал определенный уровень активности. С момента по снятию ограничений стали появляться новости о запуске новых проектов офисных объектов, и к концу лета данный сектор приблизился к уровню до пандемии, хотя осенью показатели снова немного снизились, но не так сильно, как во втором квартале.
Что касается крупных сделок с офисной недвижимостью, то в четвертом квартале был зарегистрирован рекордный объем относительно крупных сделок по продаже офисных помещений за год: девять сделок. Особенно значимой стала продажа бизнес-центра «Сампсониевский» по адресу Б. Сампсониевский пр., д. 32 (класс В, 41,6 тыс. кв.м) за 1,04 млрд. руб. (примерно 25 тыс. руб./кв.м).

В четвертом квартале также произошли три существенные сделки по аренде офисной недвижимости, включая аренду 3 тыс. кв.м в бизнес-центре Leader Tower (класс А, 49 тыс. кв.м) на пл. Конституции, д. 3, корп. 2. Стоимость аренды варьировалась от 1 000 до 1 900 руб./кв.м в месяц. Новые офисные объекты не были введены в эксплуатацию.
В октябре и декабре появилась информация о четырех новых проектах офисных или многофункциональных объектов. Например, на углу Богатырского проспекта и проспекта Испытателей планируется строительство многофункционального комплекса на участке в 15 тыс. кв.м, включая здание площадью 120 тыс. кв.м, из которых 50 тыс. кв.м предназначены под бизнес-центр. Проект выделяется необычным архитектурным решением в стиле супрематизма.

Представлен проект реконструкции здания телецентра по адресу ул. Чапыгина, д. 6. Этот проект предполагает создание многофункционального крытого пространства, включая офисы и коворкинг. Ожидаемые инвестиции составляют 250 млн. евро.
Несмотря на текущее снижение рынка, эксперты продолжают выделять ряд тенденций российского рынка, следующего за общемировыми тенденциями. Среди этих тенденций чаще всего упоминают: гибкий подход к размещению, готовность к реорганизации и оптимизации рабочего пространства; повышенные требования к безопасности сотрудников, к экологичности функционирования здания, к качеству отдыха и энергосбережению.

Ожидается увеличение числа сделок build-to-suit в посткризисный период, быстрое формирование офисных кластеров на периферии города и развитие сегмента коворкингов. Арендаторы все больше заинтересованы в гибких пространствах, позволяющих трансформировать используемые площади. Инвесторы рассматривают проекты по открытию коворкингов в периферийных районах города; например, открытие коворкинга площадью 500 кв.м в квартале «Янила» (в посёлке Янино) планируется на 2022 год.
Полное восстановление рынка офисной недвижимости ожидается не ранее 2022 года.
 
Скачать Аналитический обзор рынка офисной недвижимости 4 квартал 2020 год