Четвертый квартал на рынке торговой недвижимости: посещаемость упала

В четвертом квартале посещаемость торговых центров упала на одну пятую по сравнению с началом года.
Ротация стрит-ритейла на основных торговых коридорах достигла максимума летом, а к сентябрю начала падать. С наименьшими потерями период карантинных мероприятий пережили операторы fashion-стрит-ритейла.
На Невском проспекте уровень свободных площадей достиг 12%, что на четверть выше, чем в прошлом году. Часть арендаторов удалось удержать скидками.
Ставки на торговых объектах сильно не изменились, однако почти везде в данный момент присутствует скидка до 30%.

В декабре произошла одна сделка по продаже торговой недвижимости: частный инвестор купил ТРК «Silver Dream» на проспекте Испытателей, д. 26, корп. 2 (1,6 тыс. кв.м). Экспертная оценка величины сделки: 135-150 млн. руб. (ок. 85-95 тыс. руб./кв.м).
Также произошли две относительно крупные сделки по аренде, в том числе передача 2 тыс. кв.м в ТК «Невский центр» (Невский проспект, д. 114-116, 90,9 тыс. кв.м) под магазин сети «Технопарк» (ставки на объекте: 2 200-2 600 тыс. руб./кв.м).
В ноябре-декабре введены два крупных торговых объекта: ТРК «Спутник» (реконструкция здания кинотеатра «Спутник») на улице Бабушкина, д. 40А: 59,5 тыс. кв.м, из них 25 тыс. отведены непосредственно под торговлю; КДЦ «Green Park» на улице Ростовская, д. 20 (Шушары, Славянка): 23,7 тыс. кв.м.
Были заявлены два проекта многофункциональных комплексов, предусматривающих также торговые площади; например: реконструкция территории бывшего завода им. Калинина на Уральской улице. Здесь предполагается общественное пространство на 53 тыс. кв.м, в том числе 33,3 тыс. кв.м торговых площадей.

Экспертам всё ещё трудно оценить, насколько значительно пострадал рынок торговой недвижимости от последствий введённых в связи с эпидемией ограничений, поскольку указанные ограничения полностью были сняты во второй половине сентября и вернулись, хоть и в меньшем объёме, в четвёртом квартале. Заполняемость торговых центров практически перестала снижаться: арендаторов удалось удержать скидками и рассрочками. Дальше эксперты прогнозируют перераспределение заполняемости в пользу современных торговых центров, а также сохранение тенденции к её незначительному снижению.
В целом восстановления спроса на помещения торговых объектов будет зависеть от наличия или отсутствия ограничений в будущем и, в наибольшей степени, от темпов восстановления платёжеспособного спроса населения.
Подробнее в Обзоре рынка торговой недвижимости 4 квартал 2020 год.

Читайте также:
Юрий Борисов: «Ликвидность проектов небольшой площади в текущей экономической ситуации находится под вопросом»
Торговая недвижимость: восстановление рынка займёт от года до полутора лет
Юрий Борисов: «Как арендодатели, мы потеряли около 85% дохода»