Во втором квартале на вторичном рынке земельных участков произошли две крупные сделки

Во втором квартале на вторичном рынке земельных участков произошли две крупные сделки, обе — с участками под строительство жилья. В том числе, продажа участка площадью 38,5 тыс. кв. м западнее существующего ЖК «Эмеральд» (между набережной Макарова и Уральской улицей). Экспертная оценка сделки — 1,54—1,93 млрд руб. (40—50 тыс. руб./кв. м земли).
Также: продажа 26 тыс. кв. м под реновацию и строительство жилья на Лиговском проспекте, 246 (на участке расположен административно-производственный комплекс). Экспертная оценка сделки — 500—520 млн. руб. (19—20 тыс. руб./кв. м земли).
Спрос на землю под жилищное строительство, а также на удачно расположенные участки под коммерческую недвижимость, остаётся стабильным и даже показывает тенденцию к небольшому росту.
Разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки для промышленных земельных участков сейчас может составлять от 8% до 12%, для участков общественно-делового назначения — до 15%, в зависимости от местоположения, инженерного обеспечения и возможного использования участка.
Стоимость земли на вторичном рынке составляет в среднем, для обеспеченных инженерными коммуникациями, расположенных в черте города участков площадью 10 000—50 000 кв. м: 1400—1900 руб./кв. м для промышленной и 11 300—12 300 руб./кв. м для общественно-деловой функций. Для участков под жилую функцию стоимость может колебаться значительно, в зависимости от градостроительных ограничений, и масштаба возможного(-ых) к строительству объекта(-ов): в среднем от 7—8 тыс. до 30—35 тыс. руб./кв. м земли.

Подробнее в ежеквартальном обзоре Обзор Рынка Земли 2 квартал 2021 год

Читайте также:
В первом квартале на рынке земли произошли десять крупных сделок
К концу квартала заполняемость гостиниц составляла от 11% до 45% в зависимости от класса
В первом квартале на рынке торговой недвижимости введён один относительно крупный объект