Рынок земли: две крупные сделки и одиннадцать торгов

В истёкшем квартале на вторичном рынке земельных участков произошли две крупные сделки, обе — с участками под строительство жилья. В том числе продажа в июле участка площадью 403,6 тыс. кв. м в Новосаратовке. Экспертная оценка сделки — 2,8—4,0 млрд. руб. (7—10 тыс. руб./кв. м земли). Покупатель Setl Group.
Также в июле был продан участок площадью 29 тыс. кв. м в квартале между Белоостровской, Студенческой и Земледельческой улицами. Экспертная оценка сделки — 550—650 млн. руб. (19—22,5 тыс. руб./кв. м земли). Покупатель Glorax Development.
В истёкшем квартале состоялось одиннадцать торгов Фонда Имущества. Наибольшее превышение, в 2,92 раза, было достигнуто по торгам по участку под промышленную застройку.
Резкий рост спроса на участки под жильё, вызванный таким же резким ростом цен на жилую недвижимость, продолжается, хотя уже меньшими темпами. Тем не менее, количество сделок с такими участками уже превысило соответствующий показатель за весь предыдущий год.
Разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки для промышленных земельных участков сейчас может составлять скидку от 8% до 12%, для участков общественно-делового назначения — до 15%, в зависимости от местоположения, инженерного обеспечения и возможного использования участка.
Участков с высоким потенциалом — обеспеченных инженерными коммуникациями и с хорошим местоположением, на рынке мало. Наиболее востребованными остаются участки: для промышленной функции — расположенные в локальных промышленных зонах и индустриальных парках окраинных районов города, пригородах и прилегающих к городской черте территорий Ленинградской области. Для общественно-деловой функции — расположенные вблизи крупных транспортных магистралей, станций метрополитена, ключевых транспортных узлов и/или в престижных районах делового центра города. Под жилую застройку — участки на территории комплексного освоения, в районах со сложившейся социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
Подробнее – в Обзоре Рынка Земли 3 квартал 2021 год

Читайте также:
Обзор рынка офисной недвижимости 3 квартал 2021 год
Обзор рынка торговой недвижимости 3 квартал 2021 год
Обзор рынка гостиниц и апартаментов 3 квартал 2021 год