Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Три крупных инвестпроекта одобрены ОЭЗ
- БЦ класса В+ «Тесла» сдан в эксплуатацию
- В Петербурге фиксируется тенденция спроса на пекарни
Три крупных инвестпроекта одобрены ОЭЗ
Экспертный совет ОЭЗ «Санкт-Петербург» одобрил к реализации 3 новых инвестпроекта на сумму 4 млрд рублей и корректировки параметров по 7 текущим проектам резидентов на общую сумму более 7,4 млрд рублей, сообщает пресс-служба ОЭЗ.
ООО «ПАНТЕС МТ» предложил проект строительства завода по разработке и производству электроники (материнские платы, контроллеры управления приводами, контроллеры АСУ ТП, модули системы интернета вещей и др.). Завод будет производить готовые электронные узлы и блоки по кооперации с другими предприятиям отечественной промышленности. Для возведения нового объекта площадью 15 тыс. кв. м. инвестору требуется земельный участок площадью 2 га. Объем инвестиций составит 1,5 млрд рублей. Планируется, что завод выйдет на полную мощность в 6-м году реализации проекта и обеспечит работой 355 специалистов.
ООО «Полекс-Фарм» намерено построить предприятие по разработке и производству готовых лекарственных препаратов дженериков и инновационных препаратов, ранее не выпускавшихся в России аналогов. В продуктовой линейке будут лекарственные препараты для лечения заболеваний сердечно-сосудистой системы, желудочно-кишечного тракта и обмена веществ, аминокислоты и их производные, антикоагулянтные средства прямого действия для местного применения, метаболические средства, антибактериальные средства системного действия, ингибиторы протеолиза. Все препараты широко применяются для оказания медицинской помощи больным в условиях амбулаторного и стационарного лечения. Для строительства объекта площадью 8,5 тыс. кв. м. компании необходим участок в 1 га. Фармпредприятие должно быть введено в эксплуатацию в 4 кв. 3 года реализации проекта. Инвестиции рассчитаны в объеме около 2 млрд рублей. На момент полной загрузки предприятия на нем будет занято 94 сотрудника.
ООО «Семаргл» планирует строительство завода по производству автоматизированных складских, подъемно-транспортных и робототехнических систем, предназначенных для автоматизации производственных процессов в промышленности, складской логистике, ритейле, фармакологических производствах, пищевой промышленности и т.д. Автоматизация продукции реализована на основе программного обеспечения собственной разработки DIACON™ WMS, включенной в «Единый реестр российских программ для ЭВМ и БД» и зарегистрирована в Минкомсвязи России. Основными заказчиками компании в сегменте АПТС будут выступать авиационные, судостроительные, машиностроительные заводы, предприятия военно-промышленного комплекса и другие. Компания запросила 1 га, на котором построит предприятие площадью 5,5 тыс. кв.м., инвестируя в проект 570 млн рублей, и запустит производство в 1 квартале 3-го года реализации проекта, где организует 150 новых рабочих мест.
БЦ класса В+ «Тесла» сдан в эксплуатацию
Здание бывшего НИИ высоковольтного аппаратостроения на углу Косой и 24-й линий Васильевского острова реконструировано под бизнес-центр класса В+ «Тесла». Ранее инвестор планировал вложить в реализацию проекта около 600 млн рублей.
Красивое четырехэтажное здание в духе сталинского стиля построено в 1952 году, его общая площадь – порядка 10 тыс. кв. м. До последнего времени там располагался Научно-исследовательский институт высоковольтного аппаратостроения (НИИВА). В 2015-м актив перешел к ООО «Тесла», подконтрольному бывшему топ-менеджеру «Группы ЛСР» Игорю Левиту и его партнеру Максиму Бондареву. Им же принадлежит реконструированное историческое здание на Измайловском пр., 29 под бизнес-центр «Маркс».
Летом 2017-го ООО «Тесла» снесло часть корпусов бывшего комплекса НИИВА на Васильевском острове, вызвав недовольство островитян. А в октябре началась реконструкция постройки под офисный центр. Объем инвестиций в проект тогда оценивался в 500–600 млн рублей. Девелопер планировал завершить реконструкцию в начале 2020 года. Но работы сильно затянулись по неизвестной нашему изданию причине, видимо, серьезно выросли и затраты на реализацию проекта. Лишь на днях госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного «лабораторного корпуса» на 24-й линии, 15/2, литера А. Общая площадь 7–8-этажного комплекса – 14 653 кв. м, арендопригодная – 13 743. Для клерков предусмотрена наземная автостоянка на 150 мест. В бизнес-центре будет кафе и предприятия сферы услуг.
Бизнес-центры класса B и их эксплуатация — это наша специализация, в чём вы можете убедиться, ознакомившись с нашими услугами.
В Петербурге фиксируется тенденция спроса на пекарни
У предпринимателей в сфере общепита растет спрос на франшизы популярных пекарен. На конец августа 2023 года в Петербурге ближайших пригородах работает 2272 пекарни, подсчитали в компании KNRU. За год количество подобных предприятий выросло на 8,81% – на 184 объекта.
В общей сложности в городе представлено свыше 190 брендов пекарен (не входят отделы в продуктовых магазинах). Из них 83 имеют две и более точек. Лидерами выступают три сети: «Булочные Ф. Вольчека» (146 заведений), «Цех85» (130) и «Хлебник» (100). Кроме того, 15 сетей имеют более 20 точек, 29 сетей — более десяти.
Под новые заведения обычно ищут помещения от 80 до 150 кв. м. Места выбираются у метро, на больших перекрестках.
По материалам сайтов nsp.ru, cre.ru
Читайте также:
Экотехнологии: интеграция устойчивых решений в управление бизнес-центрами
Редевелопмент: 5 уникальных мировых проектов
Рынок торговой недвижимости во втором квартале 2023 года
