Анализ рынка коммерческой недвижимости в первом квартале 2024 года

Основные тенденции в сегменте офисной недвижимости:

• Структура спроса в офисном сегменте меняется незначительно: доля IT-компаний составляет более 50%, нефтегазовый сектор на втором месте (около 30%), на третьем — производственные компании, в том числе госпредприятия.
• Среднегодовая величина заполняемости на конец квартала составляет 78,0% для класса А и 91,0% для класса В/В+, около 85,0% для коворкингов.
• Наибольшей популярностью пользуются помещения класса В+, площадью до 2 тыс. кв. м.
• Заполняемость продолжает расти, при этом появляются признаки дефицита качественных офисных помещений большой площади (более 1000 кв. м), что вызывает рост арендных ставок.

Основные тенденции на рынке торговой недвижимости:

• Рынок торговой недвижимости постепенно стабилизируется: посещаемость торговых центров постепенно растёт.
• Средний уровень заполняемости торговых центров увеличился и на конец квартала составил около 91,0%.
• Активность девелоперов в сфере стрит-ритейла всё больше смещается в пригороды. Заполняемость для помещений стрит-ритейла на конец квартала составила около 94,5%. Лидерами по спросу здесь являются fashion-операторы и заведения общественного питания.

Основные тенденции на рынке гостиниц апартаментов:

• Апартаменты остаются самым быстрорастущий сектором рынка гостиничной недвижимости. При сохранении темпов роста доля апартаментов в ближайшие годы может превысит долю гостиниц традиционного типа.
• Лидеры по объёму предложения апартаментов — Адмиралтейский, Центральный и Московский районы. Средний уровень доходности апартаментов на конец квартала составляет 5–7% годовых.
• По итогам  квартала  загрузка гостиниц подросла до 88% (73% для гостиниц дорогого сегмента 85%  для сервисных апарт-отелей).
• Средняя стоимость проживания в гостиницах различных классов в 1-м квартале 2024 года так же выросла по сравнению с предыдущим.

Основные тенденции на рынке земельных участков:

• В структуре спроса преобладают участки под коммерческую и промышленную застройку, а не жилую.
• Средняя стоимость земли на вторичном рынке практически не изменилась и составила для обеспеченных коммуникациями, расположенных в окраинных районах города участков площадью 10 000–50 000 кв. м:  2 280–2 780 руб./кв. м для промышленной функции и 11 950–12 950 руб./кв. м. для общественно-деловой функции.
• Средняя стоимость удачно расположенного земельного участка под жилую многоэтажную застройку составляет на конец квартала 26,5–36,5 тыс. руб./кв. м.